Déjà un bon moment que vous désirez investir dans la location meublée non-professionnelle. Un investissement en résidence étudiante, en résidence sénior ou investissement en EHPAD. Lequel choisir ?
Nous vous présentons ici l’investissement LMNP en résidence senior. Découvrez tout sur le sujet.
Que signifie résidence senior ?
Les résidences seniors sont des appartements ou des établissements bien équipés (restaurant, salle de sport, cinéma…) qui reçoivent des seniors. Ces seniors ont entre 60 ans et 80 ans. Ils sont pour la plupart à la recherche d’indépendance, de convivialité et de nouveaux liens sociaux.
Les résidences seniors ne sont pas à confondre avec les EHPADs. Il s’agit en effet de deux choses différentes. Ces établissements médicalisés se chargent d’héberger et de suivre les personnes âgées dépendantes. Ce concept est totalement opposé à celui des résidences seniors. L’essence même de leurs créations réside dans le confort et dans l’indépendance des seniors.
On dit d’un établissement qu’il est une résidence senior lorsqu’il remplit 4 points essentiels.
- L’apport de petit-déjeuner aux résidents de l’établissement,
- la réception des clients,
- le nettoyage des locaux,
- la disponibilité du linge de maison.
Investir en résidence senior, est-ce une bonne idée ?
Investir en LMNP en général est une très bonne idée. Les avantages fiscaux, la gestion facile des résidences, la revalorisation, et l’amortissement comptable sont autant d’avantages dont vous bénéficiez.
Ceci dit, quand on analyse de plus près l’investissement en résidence senior, on remarque combien de fois il est porteur. En effet, nous faisons face à une augmentation croissante du nombre de personnes âgées. Les seniors de notre génération sont très actifs et ne désirent pas passer leurs derniers jours dans la solitude et dans la monotonie. Les résidences seniors sont donc pour eux une bonne opportunité.
Il est important de savoir que ces établissements sont en nombre très insuffisant pour satisfaire toute la demande. Pas d’inquiétude donc pour le remplissage de vos futures résidences seniors.
Avec cet investissement, vous constituez des revenus complémentaires réguliers sans trop de problèmes. Le bail commercial qui met en relation le gestionnaire et l’investisseur assure un loyer régulier. Et cela que vous ayez des locataires ou pas. Eh oui, l’obligation revient au gestionnaire de vous payer. Il est aussi responsable de la gestion de la résidence (entretien, recherche de locataire, nettoyage…).
En tant qu’investisseur LMNP en résidence senior, vous avez le droit de récupérer 20 % de la TVA qui pèse sur l’investissement. Il s’agit là du plus grand avantage fiscal de la LMNP. Sans compter les revenus défiscalisés dont vous bénéficiez pendant 20 ans.
Qu’en est-il de la rentabilité ? Sachez que plus vous évoluez dans le temps, plus votre investissement LMNP vous rapporte.
Vous pouvez tout de même vous attendre à une rentabilité entre 3,90 % et 4,50 % net d’impôts.
Il est très facile de revendre un bien en résidence senior. Cependant, une revente n’est possible qu’après 20 ans de possession du bien.
Quelques points d’attention
Il s’agit en premier lieu de l’emplacement de votre résidence. Il ne suffit pas de vous positionner dans une zone où les seniors sont en nombre important. Il est plutôt conseillé d’installer votre établissement dans des zones urbaines, en plein centre-ville. Cela est nécessaire non seulement pour la visibilité, mais aussi pour le confort des résidents.
Ces derniers doivent avoir facilement accès au centre commercial pour faire des courses à pied par exemple. Les moyens de transport commun doivent aussi être à leur portée. Cela ajoute de la valeur à votre établissement et multiplie vos revenus.
Faites aussi attention à la rentabilité du gestionnaire. Assurez-vous qu’il soit capable de vous apporter des résultats croissants. Faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Il vous aidera à vérifier la solidité financière du gestionnaire.
Le dernier point essentiel est l’obtention du statut de loueur en meublé non-professionnel.
