L’investissement immobilier locatif vous tente. Vous désirez en savoir plus sur le statut de loueur en meublé non professionnel. Découvrez tout sur le sujet.
Le LMNP, qu’est-ce que c’est ? Quels sont ses avantages ? Comment obtenir ce statut ? Nous faisons le point sur le fonctionnement de la LMNP.
Qu’entend-on par LMNP ?
La location meublée non-professionnelle est une activité secondaire générant des revenus complémentaires. Elle consiste à louer des logements meublés à un exploitant à titre non professionnel. C’est l’activité parfaite pour préparer sa retraite ou pour faire des économies.
Elle est privilégiée à la location vide en raison des divers avantages fiscaux qu’elle offre.
Vous résidez en France et vous êtes majeur. Sachez que vous êtes éligible au statut de Loueur en meublé non professionnel. Mais ce n’est pas tout. Certaines conditions sont aussi à respecter.
En quoi consiste la LMNP ?
La LMNP consiste à acquérir une résidence (neuve ou ancienne) dans le but de la louer à une gestionnaire à travers un bail. Le bail commercial transfert toutes les charges de gestion à l’exploitant et fixe la durée de location du logement (entre 9 à 12 ans). Pendant cette période, vous n’avez aucune responsabilité liée à la résidence.
Les loyers seront régulièrement versés, et cela avec la présence ou non de locataires.
Dans le même temps, certaines obligations vous reviennent. Le logement doit être bien meublé. On doit y retrouver les meubles indispensables au quotidien tels que :
• les réfrigérateurs ;
• les congélateurs ;
• les tables et sièges ;
• les fours et micro-ondes ;
• la literie ;
• les plaques de cuisson et ustensiles de cuisine…
Sans oublier la vaisselle nécessaire pour bien se restaurer et les volets, rideaux…
Une résidence de services répond à trois besoins essentiels. Il s’agit de la réception, de la restauration et du nettoyage.
Il est possible d’investir dans :
- les résidences étudiantes ;
- les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ;
- les résidences hôtelières et touristiques ;
- les résidences seniors ;
- les résidences d’affaires.
Investir dans la location meublée nécessite un gros capital. Payer comptant peut être difficile pour vous. Il existe un moyen pour atteindre votre objectif. Il s’agit du prêt immobilier.
Quelles sont les conditions à respecter pour devenir Loueur en meublé non professionnel ?
Pour devenir LMNP, quelques conditions sont à remplir. Les recettes locatives doivent représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal. Par ailleurs, le remplissage du formulaire de déclaration de votre activité est nécessaire. Cette déclaration doit être faite dans la période des 15 jours suivants l’acquisition du logement.
Enfin, il est important de ne pas être enregistré au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que LMNP.
Quels sont les intérêts fiscaux de la LMNP ?
Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux.
Commençons par le plus intéressant, la récupération de la TVA. C’est l’un des plus grands avantages du statut LMNP. Vous encaissez 20 % du prix d’acquisition du logement. Il est cependant dit que vous avez l’obligation de conserver le logement pendant 20 ans. Une revente pendant cette période serait passible du remboursement automatique de la TVA.
La déclaration de vos revenus au BIC permet d’être imposable uniquement sur 50 % du revenu. C’est le régime Micro-BIC. Il n’est valable que pour les investisseurs dont le revenu est inférieur à 23 000 euros. Si vous excédez cette somme, il est préférable de souscrire au régime réel.
Profitez du dispositif LMNP Censi Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation réduit 11 % du montant de l’impôt sur investissement. Cette réduction est répartie sur 9 années.
Quels sont les avantages de la LMNP ?
La LMNP est un investissement très porteur. Avec cette activité, vous avez des revenus complémentaires réguliers. La gestion est déléguée et cela vous rend la tâche simple.
Sans oublier la rentabilité et la demande croissante sur le marché.
Nul doute que la location meublée non professionnelle est un très bon investissement. Alors, qu’attendez-vous pour vous lancer ?
